Als je een huis of een andere onroerende zaak, bijvoorbeeld een bedrijfspand koopt, moet je overdrachtsbelasting betalen. Het betalen van overdrachtsbelasting verloopt via de notaris. Je betaalt de overdrachtsbelasting aan de notaris en die draagt de overdrachtsbelasting af aan de belastingdienst.

Als je een woning koopt waarin je zelf gaat wonen, is het zogenoemde lage tarief van 2% van toepassing. Je moet dan in de akte van levering die je bij de notaris tekent verklaren dat je zelf in de woning gaat wonen. In de woorden van de wet heet dat: de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gebruiken. Hoe lang moet je in de woning wonen om in aanmerking te komen voor het lage tarief? Daar geldt geen vaste termijn voor. Bij de invoering van deze regeling is vanuit de overheid wel een richtlijn van 6 maanden genoemd.

Ook voor zogenoemde aanhorigheden geldt het tarief van 2%, mits de aanhorigheid op dezelfde dag wordt overgedragen als de woning waar de aanhorigheid bij hoort. Bij aanhorigheden kun je bijvoorbeeld denken een tuin, een schuur, een garage of een toegangsweg.

Voor woningen is er daarnaast de zogenoemde startersvrijstelling. Daar kun je gebruik van maken als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent, je voor de eerste keer gebruik maakt van de startersvrijstelling en de koopprijs/waarde van de woning niet hoger is dan het bedrag van de zogenoemde woningwaardegrens. Voor het kalenderjaar 2025 is de woningwaardegrens: € 525.000. Verder gelden voor de startersvrijstelling dezelfde voorwaarden als voor het tarief van 2%.

De startersvrijstelling geldt per persoon. Koop je samen met je partner een huis en gaan jullie samen in de woning wonen? Dan kun je allebei een beroep doen op de startersvrijstelling, mits je beiden aan de voorwaarden voldoet. Is één van beiden 35 jaar of ouder? Dan moet diegene wel overdrachtsbelasting betalen over zijn of haar aandeel in de woning. Als je allebei de helft van de woning aankoopt en één van beiden is 35 jaar of ouder, dan moet degene die 35 jaar of ouder is dus overdrachtsbelasting betalen over de helft van de koopprijs/waarde.

Soms kun je de overdrachtsbelasting dan beperken doordat degene die 35 jaar of ouder is niet de helft van de woning koopt, maar een kleiner aandeel, bijvoorbeeld 1%. Laat je hierover wel eerst goed voorlichten door de notaris en je (hypotheek)adviseur.

Koop je een andere onroerende zaak, bijvoorbeeld een bedrijfspand, of een woning waar je niet zelf in gaat wonen? Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting, tenzij je een beroep kunt doen op een vrijstelling. Voor woningen waar je niet zelf in gaat wonen geldt vanaf 2026 naar verwachting een tarief van 8%.

De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopprijs. Koop je echter voor een lager bedrag dan de werkelijke waarde, dan betaal je overdrachtsbelasting over die hogere waarde.

Wil je hier meer over weten? Neem dan contact op met één van de specialisten onroerend goed bij Notariskantoor Dangremond. We denken graag met je mee. Het helpt dan enorm als je ons zo vroeg mogelijk in het proces inschakelt.

Notariskantoor Dangremond
Kapteijnstraat 15, 3771 CA Barneveld
Tel. 0342 – 40 45 80
info@denotaris.info
www.denotaris.info