In zijn rol als zelfstandig bouw- en restauratieadviseur werkt Dirk van der Plaat graag met complexe bouwkundige vraagstukken binnen soms uitdagende regelgeving. BTO bouwplanning & advies uit Ede tekent zowel voor een dakkapel, als voor het gehele traject in gevallen waarbij de regels weinig speelruimte bieden om een bouwplan rond te krijgen. Dan begint voor de adviseur de echte uitdaging om het plan desondanks te realiseren tot tevredenheid van alle betrokken partijen.

Met een bedrijfseconomische achtergrond is Dirk van der Plaat eind jaren ’90 in de bouwwereld gestapt. Gaandeweg heeft hij zich gespecialiseerd in bouwregelgeving. “Wanneer het lastig wordt qua regels dan vinden wij het juist interessant”. Vanuit die rol adviseert en begeleidt BTO bouwplanning & advies opdrachtgevers bij onder meer restauratie- en herbestemmingsprojecten, maar ook bij plannen die niet direct passen binnen de regels van een bestemmingsplan.

Dirk van der Plaat: “Ons werk varieert van het tekenen van een dakkapel tot het ontwerpen van woningen en utiliteitsgebouwen – en alles daar tussenin. Voor zowel eigen projecten als voor derden zoals architecten en bouwbedrijven verzorgen wij de uitwerking van bouwplannen. We kennen de eisen voor nieuwbouwprojecten en voor wijziging van reeds bestaande gebouwen. Ook met restauratie en bijvoorbeeld herbestemming van bestaande gebouwen tot nieuwe bedrijfsruimten, kantoren en woningen hebben we de nodige ervaring.”

Vooral bij monumentale gebouwen hebben eigenaren te maken met strikte regels. Komt een particulier met zijn plan op het gemeentehuis, dan kan dat uitlopen op een teleurstelling wanneer de aanvrager niet goed op de hoogte is van het beleid van de betreffende gemeente. Bij verduurzaming bijvoorbeeld staat een deel van de gemeenten geen zonnepanelen toe binnen een beschermd stadsgezicht. Ook herbestemming van een monument is een zaak van veel overleg, kennen van de regels en ‘spreken van de taal’ van de monumentenzorgers.

Advies
Wie wil verbouwen en daarbij vastloopt in die soms complexe regels is bij Dirk van der Plaat aan het juiste adres. “Het kan best zijn dat na een oriënterend gesprek blijkt dat extra ruimte binnen een bestaand pand niet persé door een uitbouw gerealiseerd hoeft te worden, maar door een efficiëntere indeling binnen het gebouw.”

Betreft het een aanpassing aan een monumentaal pand dan ga ik met de monumentendeskundige van de gemeente in overleg om de mogelijkheden te bespreken. Rekening houdend met de voorwaarden, blijkt er vaak binnen de wettelijke regels veel mogelijk om tot een goede oplossing te komen en daarvoor vergunning te krijgen. Het samenspel met opdrachtgever en gemeente en het samen in gesprek gaan, leidt vaak tot de mooiste resultaten. De adviseur uit Ede begrijpt dat gemeenten de karakteristieke uitsraling van een gebouw of stadsbeeld willen behouden. Dat sluit aan bij de werkwijze van BTO bouwplanning & advies. “Een gemeente ziet graag dat een verwaarloosd pakhuis weer opgeknapt wordt. Als er bijvoorbeeld woningen in gerealiseerd kunnen worden dan hebben zowel de aanvrager die er appartementen in kan bouwen, als de omgeving en de gemeente er baat bij. Vrijwel iedere gemeente heeft op dit gebied echter een eigen werkwijze”.

Verduurzaming
Op het gebied van verduurzaming van gebouwen kan Dirk van der Plaat opdrachtgevers van een gedegen advies voorzien. Ook bij oudere panden die geen spouwmuur hebben of bijvoorbeeld een bijzondere afwerking van de binnenwanden. Een ‘standaard-aanpak’ om te verduurzamen is dan niet werkbaar. Door een advies op maat kan een gebouw dan weer een lange en duurzame toekomst tegemoet.

BTO bouwplanning & advies
Horaplantsoen 20, 6717 LT Ede (Gld.)
t. 0318 – 438 408
e. contact@BTO-online.nl
w. www.BTO-online.nl